Sie wollen ein kleines Ferienhaus kaufen? Das sollten Sie beachten!
Wenn Sie erwägen, in ein Ferienhaus zu investieren, müssen Sie sicherstellen, dass Sie es aus den richtigen Gründen tun. Kaufen Sie für Mieteinnahmen, Kapitalzuwachs oder ist es eine Lifestyle-Investition? Tausende von Eigentümern auf der ganzen Welt vermieten erfolgreich ihre Ferienhäuser und freuen sich über die Erträge. Aber wenn Sie auf der Suche nach einer passiven Einkommensquelle sind, sollten Sie noch einmal darüber nachdenken. Wünschen Sie sich, Auszeit zu nehmen und eine Oase zu haben, in der Sie dem stressigen Alltag entfliehen können, wollen Sie am Wochenende die Großstadt verlassen und sich eine wohlverdiente Erholung gönnen?
Beweggründe festlegen
Nehmen Sie sich die Zeit, alle Vor- und Nachteile abzuwägen und den Immobilienmarkt zu erkunden, bevor Sie diesen wichtigen Schritt in Ihrem Leben tun. Ein Ferienhaus ist wahrscheinlich eine der größten Anschaffungen Ihres Lebens, wenn nicht sogar die größte, und Fehler können einen Traum in einen Albtraum verwandeln. Hier finden Sie einige gute Tipps und Tricks, um eine kluge Investition zu tätigen und die perfekte Villa zu erwerben.
Das sind die wichtigsten Vorteile eines eigenen Ferienhauses
Bevor Sie ein Ferienhaus kaufen, sollten Sie die positiven und negativen Aspekte abwägen. Einige Profis sind es auf jeden Fall:
• Es ist eine Investition. Wie Ihr Hauptwohnsitz wird auch ein Ferienhaus im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Vor allem in beliebten idyllisch Gegenden in Strand- oder Gebirgsnähe, wie zum Beispiel neben Rhein, können Sie Ihr Ferienhaus unter Umständen zu einem deutlich höheren Preis verkaufen, als Sie es gekauft haben.
• Sie können Geld verdienen, indem Sie es vermieten. Wenn Sie das Ferienhaus nicht das ganze Jahr über bewohnen werden, können Sie durch die Vermietung an andere Urlauber ein passives Einkommen erzielen.
• Sie werden bei den Ferien sparen. Je nachdem, wo sich das Urlaubsdomizil befindet, müssen Sie vielleicht Geld für Benzin oder Flugkosten ausgeben, aber ansonsten haben Sie bereits eine Unterkunft.
• Sie können längere Urlaube genießen. Nach einer Weile ist es schwer zu rechtfertigen, dass man 100, 200 oder 300 Euro pro Nacht in einem Hotel ausgibt, so dass man seinen Urlaub nach einer bestimmten Anzahl von Tagen oder vielleicht nach ein oder zwei Wochen abbricht. Aber dies ist Ihr Ferienhaus. Wenn Sie aus der Ferne arbeiten, können Sie sogar von Ihrem Ferienhaus aus arbeiten. Sie können die Dauer Ihres Urlaubs selbst bestimmen, nicht wie lange Sie sich einen Hotelaufenthalt leisten können.
• Dies kann Ihre Lebensqualität erhöhen. Es geht nicht nur um Geld. Ein Ferienhaus bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie sich erholen und entspannen können, und Familienmitglieder und Freunde können sich Ihnen anschließen.
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Allerdings gibt es auch einige Nachteile
• Es besteht ein hoher finanzieller Aufwand. Die Kosten für den Kauf und den Unterhalt eines Ferienhauses sind hoch. Sie zahlen eine weitere Hypothek sowie Grundsteuer, Versicherung und Nebenkosten, genau wie bei Ihrem Hauptwohnsitz. Informieren Sie sich vor dem Kauf über diese Kosten und nehmen Sie am besten die Dienste einiger der guten Immobilienmakler Ludwigshafen in Anspruch.
• Diese Kosten können dazu führen, dass Sie für andere Dinge weniger Geld zur Verfügung haben. Denken Sie an das große Ganze: Werden Sie weniger Geld für die Ausbildung Ihrer Kinder oder Ihre Altersvorsorge haben?
• Sie müssen einen weiteren Wohnsitz unterhalten und für dessen Sicherheit sorgen. Wie lange wird Ihr Urlaubsdomizil leer stehen? Mit der heutigen Technologie können Sie wahrscheinlich Kameras und Überwachungsgeräte einrichten, um Ihre Sorgen zu zerstreuen. Aber im Winter können Rohre einfrieren. Ein Waschbär kann ein Loch in das Dach nagen und einziehen.
• Vielleicht möchten Sie Ihre Umgebung verändern. Werden Sie sich in ein paar Jahren, wenn der Reiz Ihres Ferienhauses nachlässt, danach sehnen, an einem ganz anderen Ort Urlaub zu machen? Und werden Sie es für unmöglich halten, woanders Urlaub zu machen, nachdem Sie so viel Zeit und Geld in Ihr Ferienhaus investiert haben? Wenn Sie ein kleines Ferienhaus kaufen möchten, können Sie sich von diesen kleinen Nachteilen natürlich nicht abhalten lassen. Denn eigentlich sind das auch keine Nachteile, sondern Dinge, die man vorher bedenken sollte.
Berechnen Sie die Kosten im Voraus, damit Sie nicht überrascht werden
Wie bereits erwähnt, werden Sie wahrscheinlich in der Lage sein, zwei Hypotheken und das Doppelte anderer Ausgaben zu bezahlen. Aber es gibt auch einige weniger offensichtliche Zahlen zu berücksichtigen. Einige Immobilienmakler Ludwigshafen, die sich auf den Verkauf von Häusern aus Holz, Ziegeln und Stein an der Küste, auf dem Land und in den Bergen oder von Ferienhäusern in der Nähe von berühmten Sehenswürdigkeiten spezialisiert haben, raten Ihnen zum Beispiel, genau zu kalkulieren, was Ihr Ferienhaus über 12 volle Monate oder über die vier Jahreszeiten hinweg tatsächlich kosten wird, einschließlich einiger lokaler Überraschungen, die Ferienhausbesitzern widerfahren.
Gebühren berücksichtigen
Zu den Kosten, auf die Sie achten sollten, gehören die Gebühren für die Wohnungseigentümergemeinschaft, die obligatorische Landschaftsgestaltung oder obligatorische Infrastrukturprojekte. Vor allem aber warnen Immobilienmakler vor den versteckten lokalen Kosten, die mit dem Unterhalt eines Ferienhauses einhergehen – überraschende, aber leicht vorhersehbare Ausgaben, die von Immobilienverkäufern möglicherweise nicht im Voraus erwähnt werden.
Klima einbeziehen
Wird es jemals so kalt werden, dass Ihre Rohre einfrieren und platzen? Benötigen Sie, Ihre Familie oder mögliche Gäste oder Mieter zusätzliche Möbel, Ausstattungen oder Geräte, um das ganze Jahr über drinnen und draußen leben und wohnen zu können? Wird es in der Immobilie jemals so heiß oder feucht werden, dass aggressiver Schimmel, Schädlinge oder der Verfall von Baumaterialien auftreten können? Auf diese Fragen sollten Sie Antworten finden, bevor Sie sich für den Kauf eines Ferienhauses entscheiden.
Ist Vermietung eine Option?
Die Vermietung Ihres Ferienhauses kann Ihnen zusätzliches Geld einbringen, aber sie kann auch teuer werden. Gelegentliche Gäste kümmern sich in der Regel nicht um Ihre Rechnungen, die Schäden, die sie verursachen, oder die Möbel, die sie ruinieren – es sei denn, Sie haben einen Hausverwalter, der ein- oder zweimal während jeder Vermietung vorbeikommt, um die Hausordnung zu überprüfen und zu überwachen, wie Ihr Ferienhaus tatsächlich genutzt wird. Es ist wichtig, dass jeder Mieter im Vorfeld sorgfältig überprüft wird und einen soliden Mietvertrag mit dem Eigentümer hat.
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Beantworten Sie die Frage: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf eines Ferienhauses?
Die Antwort wird für jeden anders ausfallen. Die Pandemie hat den Markt im letzten Jahr wirklich aufgewühlt. Zu Beginn der Pandemie konnte es anscheinend niemandem schnell genug gehen, denn viele Menschen verließen die dicht besiedelten Städte und zogen in weniger bevölkerte Vororte und Städte. Die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen ist nach wie vor groß, aber da die Baukosten in die Stratosphäre gestiegen sind, können sich viele Bauherren den Bau von Häusern und Wohnungen zu bescheidenen Preisen nicht mehr leisten. Gehobene und höherpreisige Ferienhäuser sind dagegen möglicherweise in größerer Zahl vorhanden. Aber im Allgemeinen herrscht Wohnungsmangel, und das treibt die Preise in die Höhe, vielleicht mehr, als Sie ausgeben möchten.
Anzahlung
Sie muss unter Umständen erheblich sein. Zweitwohnungen können Kreditgeber zunächst verunsichern. Wenn Sie nicht bar bezahlen, benötigen Sie möglicherweise eine Anzahlung von 25-35 % oder sogar 50 %, um eine zweite oder dritte Immobilie außerhalb Ihres Hauptwohnsitzes zu erwerben, insbesondere wenn der Preis während der COVID-Immobilienhysterie drastisch über den tatsächlichen Wert gestiegen ist. Vergewissern Sie sich, dass die Finanzierung Ihres Zweitwohnsitzes gut gesichert ist, bevor Sie einkaufen gehen oder verbindliche Angebote unterschreiben, raten die Immobilienmakler Ludwigshafen.
Steuern
Wahrscheinlich können Sie die Hypothekenzinsen für Ihr Ferienhaus absetzen und so Ihr steuerpflichtiges Einkommen verringern. In den meisten Fällen können Sie, wenn Sie alleinstehend oder verheiratet sind und die Steuererklärung gemeinsam einreichen, die Hypothekenzinsen in voller Höhe absetzen. Möglicherweise können Sie auch die Zinsen für ein Eigenheimdarlehen für Ihr Feriendomizil abschreiben.
Sie sollten Steuern und Ferienhäuser mit einem Steuerberater besprechen, insbesondere wenn Sie Ihr Haus vermieten wollen. Ob Sie Steuererleichterungen in Anspruch nehmen können oder nicht, hängt weitgehend davon ab, ob Sie Ihr Ferienhaus tatsächlich nutzen oder nicht. Wenn Sie ein Ferienhaus gekauft haben, es aber nie benutzen, außer um von Zeit zu Zeit nach dem Rechten zu sehen, kann es sein, dass das Finanzamt es nicht als Zweitwohnung, sondern als Kapitalanlage ansieht, so dass andere Steuervorschriften gelten.
Überblick über die Möglichkeiten der Mieteinnahmen
Wenn Sie Ihr Haus vermieten wollen, müssen Sie die Mieteinnahmen steuerlich geltend machen, es sei denn, Sie vermieten es nur für weniger als 15 Tage. In diesem Fall können Sie diese Einkünfte steuerfrei behalten. Wenn Sie Vermietung und Urlaub kombinieren, wird die Sache mit den Steuern komplizierter, aber wenn Sie viel vermieten, da Ihr Ferienhaus mehr oder weniger ein Nebengeschäft ist, können Sie einen Großteil der Ausgaben für den Unterhalt des Hauses absetzen. Auch hier sollten Sie einen Steuerberater konsultieren.
Geben Sie Ihren Traum nicht auf!
Wie bereits erwähnt, träumen viele von Ihnen von einem eigenen Ferienhaus – nicht nur als Zufluchtsort, wenn Sie eine Pause brauchen, sondern auch als potenzielle Investitionsstrategie, die kurz- und langfristige Mieteinnahmen ermöglicht, wenn Sie selbst nicht vor Ort sind. Wenn Sie immer noch ein kleines Ferienhaus kaufen möchten, zögern Sie nicht, sich auf dem Immobilienmarkt umzusehen, sich fachkundig beraten zu lassen und sich auf dieses wunderbare Erlebnis einzulassen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Ferienhaus!
